棉花期货仓单万科赴港收购 进军海外还是买壳融资

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  导语:Wind统计数据显示,截至2011年末,沪深两市棉花期货仓单32家房地产企业负债总额4棉花期货仓单818.4亿元人民币,而其中,万科一家负债总额达2283.76亿元。

  经济观察网 记者 廖杰华 实习记者 张晓龙 万科5月14日晚间发布的公告称,其全资子公司万科置业(香港)有限公司(以下简称“万科置业”)于2012年5月13日与永泰地产有限公司达成协议,在南联地产控股有限公司进行公司重组后,万科置业将通过其全资子公司以约10.79亿港元向永泰地产收购重组后的南联地产191935845股股份,占重组后的南联地产已发行股份总数的约73 .91%。

  对此,市场普遍认为万科将试水海外市场。而其董秘谭华杰也对媒体表示,本次收购的主要目的是进行国际化尝试。

  事实上,各大房企当中早已不乏涉足海外市场的公司。

  公开资料显示,早在2011年7月,万通地产通过在新加坡参股公司正式开发台湾新北市淡水小坪顶山区276户度假别墅,这是大陆首家赴台开发项目的房地产公司。

  同样的,今年年初,颐和地产进驻海外的首个项目正式在国内发售,项目坐落于悉尼以西14公里的Strathfield区。

  此外,港股上市公司碧桂园(02007.HK)在马来西亚的首个项目有望今年推出,五一期间该项目在上海的房博会设展,项目位于马来西亚最富裕的雪兰莪州。

  但在国泰君棉花期货仓单安分析师余立峰看来,目前内地房企仍主要依赖于境内发债和金融机构贷棉花期货仓单款融资,而赴港买壳融资是一个新的尝试。

  不过,根据谭华杰对媒体表态,万科买壳融资乃市场误读。

  但实际上,万科在国内融资的成本已经越来越高。

  根据万科的年报,其2010年1月26日、2月8日两笔10亿元的信托借款的利率均为5.85%,而到当年9月28日一笔10亿元的信托借款时,利率已经大幅飙升至10.2%。而2011年5月20日一笔10亿元的信托借款利率进一步上升至11.6%。

  与此同时,Wind统计数据显示,截至2011年末,沪深两市32家房地产企业负债总额4818.4亿元人民币,而其中,万科一家负债总额达2283.76亿元,占上述32家房企负债总额的47%,其资产负债率也由此前的74.69%上升至77.10%。

  值得注意的是,在万科5月11日股东会上,万科总裁郁亮也提到,公司需要拓宽融资渠道,开辟国内国外多元化融资渠道,以满足发展要求。


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